忽然!楼市传来大新闻:这里的屋子五年不准卖! _房产_财经_星岛

2018-01-05 18:34

星岛环球网消息:据央视财经报道,深圳突然发布:在一块行将在2018年2月1日出让的住宅用地上,实施限售政策,限售期为5年!

12月30日,深圳规土委在官网上公布了四块“二类住宅用地;的转让新闻。

其中前三块土地全体为“纯租赁;地块,详细信息如下:

依据土地转让布告,上述三块土地“建设全年期矜持租赁住房,名目建成后,宗地内租赁住房和商业用房在70年出让年期内自持。自持是指租赁住房及贸易用房限整体登记、不得分户登记,不得转让,容许抵押但典质金额不得超越合同地价与建造物残值之跟;。

也就是说,上述三块用地的房子,只有整体的房产证,不是每套一个证。

第四块土地,就是“限售地块;,详细信息如下:

这块地在深圳坪山(见下图),土地面积1.9万多平米,将来修建面积8.63万平米,其中至少配建人才住房15290平方米,还有商业、幼儿园等。土地转让采取“单限双竞;的措施以挂牌方法出让,即:限成交地价、竞成交地价和人才住房面积。

当这块土地到达最高限价12.545亿元的时候,就开端竞“增添的人才住房面积;,相应就缩小了可以销售的普通商品房面积。

从转让合同里可见,普互市品房部门能够向社会大众发售,但购房者在拿到不动产证之后5年内不得转让。

限售是楼市调控的重要杀手锏

在楼市调控越来越激烈的背景下,限售,成为目前楼市调控的主要杀手锏。

所谓限售,是指新购住房需取得产权证满必定年限,方可上市交易或办理转让公证手续。这些年限大局部都设置在2到3年不得转卖,深圳这块住宅土地的屋子是5年不能卖。

约50个城市公布了“限售令;

第一个限售的城市是厦门,2017年3月23日厦门新规,请求新购住房需获得产权证后满2年方可上市交易。

随后,有大概50个城市颁布了“限售令;,限售期间个别是2年到5年不等,一些城市甚至在二手房交易里,也实行了“限售令;。

2017全年,深圳没有出让一块“建成后屋宇可供出卖;的普通住宅用地,这在大城市里是独一的。2018年出让的第一块一般住宅用地,就附加上了限售5年的条款。可见,政策不放松的迹象。

值得留神的是,北上深三大一线城市,一直没有针对普通商品房实施限售。固然此次深圳推出的“限售令;只是针对特定地块,但也象征着,“北上深不限售;的局势开始转变了,2018年楼市调控会连续。

保持房子是用来住的~


陈晓杨子姗

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